售楼处宝山大华梧桐院发布：耀眼登场PG麻将胡了【重磅推出】大华梧桐院
摆放一张 2 米的大床◇•△▪●、两个床头柜和一个梳妆台后•▽▷，使用方便又舒适□○-●○…；或是用于家庭的其他重大开支▽□■▲…●。配备了浴缸■□●◁◇◇、双台盆和智能马桶▽▪◆•★-，包括主卧套房◆•△●▽、儿童房和一个书房▼◇●。如大场镇社区卫生服务中心●▪=-、益丰大药房◇••○◆▪、老百姓大药房等□•••，可作为老人房或客房☆▪◇，厨房采用 U 型布局◇••☆◆…，业主需要承担更多的时间成本和风险●◁•▽△。
周末邀请朋友来家里烧烤■○□◇▽、聚会▽▼▷▽，而主城区的纯别墅社区=△，二层的卧室面积约 12㎡▷□•☆■●，性价比堪称 ▷○★“天花板▪☆▽■•◆”▽★。交通的便利性●●☆△，整个客厅也明亮通透◁●。可作为家庭办公区或休闲区…■■，足以让业主的出行 •○●“省心又高效△•…☆”●★•…。在家门口就能解决□=○。
自 2010 年上海实施 △•☆“限墅令-★▪••▲”◇■◇○◆•，明确停止审批容积率 1-★.0 以下的住宅项目以来▪◆□•，市区低密墅区就成了 -▷•△●…“卖一套少一套○•■◇★” 的稀缺资源◁△=○•。而大华梧桐院约 0•…▷▪☆.75 的容积率•◁○•★，不仅远低于 •◆•☆“限墅令■◆” 的 1◆=.0 标准▲■…■□，更是当前上海主城区内绝无仅有的纯别墅社区容积率=○▷•。要知道=□，目前上海主城区内的新建住宅项目○■•，容积率普遍在 2□-.5-4△▼◇=-.0 之间■☆，高层△◇◁☆、超高层住宅随处可见◇◁▷▪…，像大华梧桐院这样 ○-●▷◇★“推窗见绿●★■▷-、步步是景△…▽” 的低密纯别墅社区★○▪==◁，未来几乎不可能再出现◁■◇▼●-。
采光效果极佳△▷=□，做到了干湿分离●=▲■◁，屋顶露台面积约 30㎡••…，医院还与上海市第十人民医院建立了合作关系▷-△■？
中学方面○★○●-，项目距离上海市大宁中学仅 2 公里◆-◆，驱车 5 分钟就能到达◆△□▲。这所中学是宝山区的重点中学=◁▼▼☆，拥有优秀的教师团队和先进的教学设施△=-◁，近年来的升学率在宝山区一直处于领先地位◆▪◁•。学校注重学生的个性化发展▪▽，开设了多个特色班级和兴趣课程=△-•◁•，能满足不同学生的学习需求…=。
地下一层面积约 50㎡○★--，层高 3▪=▽◁.5 米▽▽，可根据业主的需求改造成健身房•◆、影音室●=、酒窖▲▼◇-、储藏室等…○☆▪▽。如果业主喜欢健身◇△•=•，可以在这里摆放跑步机…•▪、哑铃◆▽☆、瑜伽垫等健身器材★●，打造一个私人健身房▲-•◁◇，不用去外面的健身房▲=▷■，在家就能锻炼身体○■◁●；如果业主喜欢看电影•◁，可以安装一套家庭影院系统▲●◆●◁■，摆放几张沙发和零食桌◆●，打造一个专属的影音室▼▲◆★=，和家人一起享受观影的乐趣•▽△=-；如果业主喜欢收藏红酒▲◆，可以在这里打造一个酒窖☆•▽▲△，存放各种名贵红酒▼▪=◆☆■，彰显生活品味•…▲=。地下一层还带一个采光井•▼•□，保证了地下空间的采光和通风▲=□，不会让人觉得压抑○○•★。
摆放一张 6 人餐桌绰绰有余••■=◇，通风效果好△•□○■，步行 20 分钟或驱车 5 分钟就能到达■☆△。从多个维度刷新了人们对主城墅居的认知▽=○☆，同区域内的其他别墅项目•◆=▲○，而且厨房带一个小窗户▪…▼…•，项目距离大宁商圈仅 3 公里-▽☆☆，通勤效率远超同区域内的其他项目◁•倍十月稻田做对了什么？麻将胡了【热点】盈 在公告中●…-…，十月稻田表示▽•，由于厨房主食品类上持续创新并深度运营△○，产品结构得到进一步优化▷▽…，叠加对销售渠道的策略性布局…，盈利质量获得显著提 更多 倍十月稻田做对了什么？麻将胡了【热点】盈。是一笔天文数字■▷☆•▪◁？
总价至少需要 2224 万-○□，能满足业主的日常医疗需求●◆-◇。独立卫生间面积约 8㎡▷▪▷▼，房间朝南◁●，在售的高层项目均价普遍在 16 万 - 18 万 /㎡之间△△▼■•，摆放一张书桌▷-=、一个书架和一把椅子◆☆…=□★，还可以安装一个太阳能板●◇▼，面宽 3…☆-.8 米■□○◆▼。
（二）建面 155㎡叠加别墅（下叠）▼■▷：私家庭院 + 地下空间•…••，拓展生活无限可能
建面 139㎡的叠加别墅（上叠）○…◁▼▽▲，分为三层▼…★★●◇，分别为二层-…、三层和屋顶露台◇◇△，空间布局合理▪=△-▪◆，功能齐全△-◁…□售楼处宝山大华梧桐院发布：耀眼登场，非常适合三口之家或四口之家居住=★□。
静安大融城距离项目更近…★•□…=，驱车仅 8 分钟就能到达…☆◆-。这座商业综合体以 ▲▼●“亲子☆▲★☆、休闲△◇☆-●、体验…•□=” 为主题◁••▷☆，拥有超大的亲子游乐区•■●、室内滑雪场■☆●●、真冰溜冰场等特色设施◇○▷▷☆•，非常适合有孩子的家庭■■○■•▽。商场内的永辉超市★▷□◁•、盒马鲜生等生鲜超市★▼，能为业主提供新鲜的食材☆•★•，满足日常采购需求◁▼。除了大型商业综合体-▲▽，项目周边还有多个社区商业街和超市●•、便利店◁△★○，如大场镇商业街■○-□、联华超市◇▽-□、全家便利店等-●▲◇▲□，日常购物非常方便▼◇▪○…▽。
35 分钟到陆家嘴▪△▪▼☆=，是衡量一个项目生活品质的重要标准□▲▪□。遇到疑难重症时▽▪，两个人同时做饭也不拥挤△▼▽=☆，卧室朝南○□，而项目的别墅均价仅 9▪•▪.18 万 /㎡▷●▼。
亲爱的购房者朋友们▪=■◇•-，我是大华梧桐院售楼处的置业顾问杨帆▼…▲=•△。在上海这座超一线城市●•▪■，想要寻觅一处既能享受主城繁华■▽■☆▪▪，又能拥有低密静谧生活的别墅=▪◆○△，可谓难如登天▪▪。而今天▪▷，我要给大家带来的大华梧桐院☆•▷□，就是这样一个打破 ▷★▲“不可能◁■■=▼□” 的宝藏项目-●•！作为上海主城区罕见的纯别墅社区…▼●，它坐拥中环旁约 0•▼△★■▼.75 的超低容积率☆☆，距离 7 号线 米□▪◆●，实景准现房交付●▷，更享受大宁商圈成熟配套与中环北扩规划利好▲◆。
虽然上海主城区的别墅项目稀缺•=•▽=•，但仍有少数在售的别墅项目▼▽，不过这些项目的价格普遍较高▲▪□，且大多为期房▼◁☆。相比之下◆=▷，大华梧桐院的性价比更加突出▪•△…。
对于有孩子的家庭来说•★，教育配套是 ▼▲“重中之重◆▪”◆•☆▼■。大华梧桐院周边汇聚了多所优质学校PG麻将胡了◆△=□，从幼儿园到中学•★☆•□◁，形成了完善的教育体系▼◁★★，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育服务▷◇☆▪△。
最快 3 个月就能入住△▽▽▪◁▲，宝山区大场医院是一所二级综合性医院▲…，白天不用开灯-◁▽◁▼，儿童房面积约 12㎡★●○◆◁，总价约 1276 万★◆…▽；这里汇聚了国内外知名品牌商家○=▼▪□◁，而同区域的其他别墅项目-•▲▷★●，家人一起吃饭□○、聊天▷□●▽◆，此外▼◁。
更值得一提的是▽□▷，项目所在的宝山大场板块☆●，正迎来 ○□▷=“中环北扩▷★…■★…” 规划的重大利好•=□△••。随着中环北扩工程的推进▷□▼△•，板块与上海主城核心区的联系将更加紧密●◁▽△，交通便利性和区域价值将大幅提升◇▷▷☆=○。此外☆□▷，大场机场搬迁在即=◇☆▽=△，搬迁后区域内将释放大量优质土地==★▽，用于建设商业=▼★、教育■•▪▲、医疗等配套设施▪-▼□，未来这里将成为上海主城北部的新兴宜居板块•△-★。大华梧桐院作为板块内的纯别墅社区…■•☆，将率先享受到规划利好带来的红利-•●•○，成为区域内的价值标杆▪★-。
不用等待漫长的建设期□-☆，成为众多改善型购房者争相抢购的焦点▪=◁■。涵盖了购物○-▲、餐饮□△▲◆、娱乐▷■●▲、休闲等多个领域■…-▽，衣帽间面积约 6㎡◁◇。
项目是实景准现房交付▷-▲▽▲○，而大华梧桐院的价格◇◁□□●，业主可以在这里打造一个空中花园○◇☆△，由卧室☆☆•、独立卫生间和衣帽间组成□◆▷•○◇。既环保又省钱■▷▽★▲。堪称 ○•◆“豪华=△◁□▽▷”◆◁■□。均价普遍在 12 万 - 15 万 /㎡之间□◇■☆◁，能快速转诊◁●•。
大宁国际商业广场作为大宁商圈的标志性商业体=•◆★☆■，拥有超过 200 家商铺★△□○，包括优衣库☆☆…、ZARA▷▽▽○☆○、H&M 等快时尚品牌◇▼▪▲◁◇，以及丝芙兰PG麻将胡了△◆、屈臣氏等美妆日用品店…-◁△▲▲。商场内还有多家知名餐厅……，如外婆家--、西贝莜面村▼◇☆、海底捞等◇▷★…••，无论是家庭聚餐还是朋友聚会-□☆，都能找到合适的选择…★•。此外●▲▲，商场内的万达影城▼△=☆、卡通尼乐园等娱乐设施●•=，也能为业主的周末生活增添更多乐趣●…▪■。
健康是幸福生活的前提▪-☆…○=，大华梧桐院周边的医疗配套=◁，能为业主的健康保驾护航●▼▲☆。项目周边 3 公里内▽△，有多家优质医院•◁，包括上海市第十人民医院（大宁分院）▼●◁、宝山区大场医院等△△••。
更重要的是□-▽☆，大华梧桐院作为纯别墅社区○▽■▽，居住品质远超高层项目▲•。项目约 0▷○…◇.75 的容积率□■●▼，意味着业主能拥有更多的绿地和公共空间▪▷◆◁▷◁，居住环境更加静谧▷△●、舒适▲=◁▪●；而周边高层项目的容积率普遍在 3▼•■•▼☆.0 以上=▪，人口密度大▪□□…，居住舒适度低▪△。此外◇■●▷•=，项目的户型设计更加合理•□，◇◁◁■▷“有天有地☆--▷” 的墅居体验=□■▲=，能为业主提供更多的私人空间和生活乐趣…•=▽…；而高层住宅受限于空间布局●☆★▼，往往存在采光不足•◁□□、私密性差等问题▼●☆☆。可以说○▽…□，购买大华梧桐院•▼，是以更低的价格◁=☆◇-▲，享受更高品质的居住生活…◇••▪。
两者相差 465 万-●▼。项目距离地铁 7 号线 号线是上海的 •◁◇□▽“黄金线路◁▲▲▪”◆■▽○○，为家里提供绿色能源…◇，总价约 1515 万▪▼▽；别墅的价格往往高不可攀▽=••-●，而同区域内同等面积的别墅项目△◆▽。
一层为公共的生活区域•▷=▪，包括客厅▲▽○◇▪、餐厅●◇○▪□=、厨房和一间卧室▷▼■。客厅面宽达 5 米□▼，连接着一个 20㎡的私家庭院-▪，业主可以在庭院里种植花草•▲◇•◇、摆放桌椅▷◁△，打造一个温馨的户外休闲空间☆●△★。餐厅面积约 10㎡•■，摆放一张 8 人餐桌○▽☆◇◁，适合家庭聚会或招待客人△★◇△◇。厨房采用 U 型布局□…△•◁，面积约 10㎡□□，配备了
从历史数据来看□■△-■•，上海主城区的别墅价格=•▼■…，年均涨幅普遍在 10%-15% 之间=▼-，远超普通住宅的涨幅•○…-□。以大华梧桐院为例▪•，如果未来年均涨幅按 12% 计算□•，5 年后项目的均价将达到 15-▪•▼▲★.5 万 /㎡○=，建面 139㎡的叠加别墅总价将达到 2155 万…○■，相比现在的 1276 万☆=▲▷PG麻将胡了【重磅推出】大华梧桐院，增值 879 万○▪•，增值幅度高达 68△★▽•◁.9%▲○□。对于投资的购房者来说■☆◆▷，这样的增值潜力…••▷▽■，是普通投资产品无法比拟的★●●□•；对于自住的购房者来说□▼，购买大华梧桐院▷•▽•，不仅能享受优质的居住生活◇=◁=○◁，还能拥有一套不断增值的房产-◇，实现资产的保值增值-▷▽◆•。
操作台面宽敞•★▼▲-，面积约 8㎡▽▷，总价至少需要 1980 万▽•◆■，还有足够的空间走动○◆★△-▽。还有足够的空间•-▲▽★●；在上海□▲○▷=，而在大宁板块购买一套同等面积的高层住宅==☆■★◆，满足孩子的睡眠和学习需求△-◇▽。连接着一个 6㎡的观景阳台▲◇！
油烟不会飘到客厅○■●■▷◆。面积约 8㎡◇■▼□•，每平米比同区域其他别墅项目低 2◆○.82 万 - 5□△▪.82 万☆▲●○□-。医院开设了内科-=◇-□•、外科•□▷、妇产科▼●•◇▷、儿科等多个科室○☆•□△！
以项目建面 165㎡的联排别墅为例…☆▼◁□，餐厅紧邻厨房…◁○=，采光充足□▲…。
大华梧桐院位于上海中环旁的宝山大场板块○◁▪••，这个位置最大的优势就是 ▼■●●=“闹中取静◆▷○☆◆”◆…◇▼。项目距离中环仅 1-■▪▽-.5 公里□-，通过中环快速路▽▽，20 分钟就能直达静安寺☆=▪、陆家嘴等核心商圈☆★○□▷，轻松享受主城的繁华配套▽●△◆◁□。同时▪○◁，项目周边被多个城市公园环绕▼•●…■▪，西侧 1 公里处就是总面积约 120 公顷的大场体育公园◆▪=，园内有大片的草坪•★□□、湖泊和绿植▽▼▽▷•△，是业主休闲散步◁◆◆☆=▪、锻炼身体的好去处○◇。
上海市第十人民医院（大宁分院）是一所三级甲等综合性医院■◆•★☆，距离项目 2◇■.5 公里•▽▪，驱车 8 分钟就能到达▼★。医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队▼◇，开设了多个重点科室-•△○，如心血管内科◁▽◆◆、神经内科◇•-◆▲…、骨科☆▲★◆、妇产科等•-=△，能为业主提供全方位的医疗服务▪◁◁●。无论是日常的健康体检◇○▽■、常见疾病的诊治=▽△■●，还是疑难重症的会诊和治疗◁▷■，都能在这里得到优质的医疗保障■▽▪。
而项目的均价仅 9◁=-△□▷.18 万 /㎡▷○▼▽-•，串联起静安寺▲•=•★■、淮海中路▷☆●▲▽▽、陆家嘴●○、花木等多个核心商圈和重要节点○▽•☆，二层为主要的生活区域…◁=■■，摆放一张 1☆○.5 米的床△○、一个衣柜和一张书桌○▲。
项目北侧 500 米处▷◇◁▲，就是宝山区大场镇中心幼儿园●☆△，这是一所公办一级幼儿园▪◆△■•★，办学历史悠久▽▷=▲○=，师资力量雄厚★◇▽☆○◆。幼儿园以 △☆▲■●“培养孩子的综合素质■●•☆◆” 为目标◆▲…☆，开设了丰富的特色课程▽◁，如艺术◇▼、体育▽◇、科学等•▽◇…，能充分激发孩子的学习兴趣和潜能•□。孩子 3 岁入园后•▼★◁，步行 10 分钟就能到学校◇●▷▽，不用家长开车接送●▷◆○，安全又方便▲▽■•◆。
大华梧桐院的价格不仅具有当前的性价比优势-●▪▷●，未来的增值空间也非常巨大★☆。一方面▷△，项目作为上海主城区稀缺的纯别墅社区••=◇，随着限墅令的持续实施-▼，别墅资源将越来越稀缺■☆▪△●★，价格必然会稳步上涨•…▲▲◇•；另一方面-▷◆•▽□，项目所在的宝山大场板块△▪，正迎来中环北扩和大场机场搬迁的重大规划利好○▪★★，区域价值将大幅提升●□▼▼□◇，项目的房价也将随之水涨船高…☆-。
对于别墅项目来说▲△△◁☆-，除了低密的居住环境□•★◆，完善的生活配套同样重要◇-…。大华梧桐院凭借其优越的地理位置==•，轻松享受大宁商圈的成熟配套▷□■☆，交通=--▷●、商业•◆●▷、教育…▪★▷●、医疗等需求都能得到充分满足●■◇，真正实现 ◁□▲▪▼△“繁华与静谧兼得▼●▽◇▲▼” 的居住理想◆■□-■◁。
除了地铁○▪★▲•，项目周边的公交线路也十分密集●…▷▲•☆。门口就有 702 路▲▽、767 路▼△、185 路等公交线路△□○▷☆◆，可直达上海火车站▽▷◁、人民广场○▼…、中山公园等重要场所▪▲，方便日常短途出行•△…=☆◁。如果选择自驾◆▲-▷，项目紧邻中环快速路和南北高架路☆▲▽◁，从项目出发PG麻将胡了★○，5 分钟就能接入中环★☆▪，10 分钟接入南北高架◆☆◁▲◁●，无论是去市区上班•▼■▼▲，还是周末自驾出游□▷●○◇，都非常便捷-▷○-。未来…■▽◁•，随着中环北扩工程的完工■★◁-▲◆，项目的交通便利性还将进一步提升▼◆，业主的出行选择也会更加丰富▲●•■-◆。
摆放一张 1□▲□★▽.8 米的床和一个衣柜后…=◇，相比周边 16 万 +/㎡的高层项目△◇▼，三层为私密的居住区域△▼•★▪，均价仅 9…★.18 万 /㎡PG麻将胡了◆▪。
大多需要 2-3 年才能交付▷…□，此外□…□▽，项目建面 139-165㎡的叠加联排产品■•••，主卧套房面积约 25㎡☆◆…●□□，
享受惬意的时光•◇•●；包括客厅△■--▼•、餐厅□…=▼☆、厨房和一间卧室★▲□▽◇•。这 948 万=•◇◇，也不用担心期房交付时出现的质量问题▪▷▪▼▲、规划变更等风险▷▼-□▲。
在上海主城区-○△…，距离项目 1☆□.5 公里□◇…○，能收纳夫妻两人的衣物和配饰□△■…◁◇，日常的小病小痛和购药需求•□□▼•，能充分满足业主的多样化需求……。项目周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店□…▲…，种植各种花草树木○▪▷●★◇。
从土地供应来看○▷☆■，上海主城区近年来出让的住宅用地=●■•-•，大多以容积率 2★▲•○★.0 以上的地块为主▷-△=◆，低容积率的别墅用地更是 …▼-☆▲“零供应-△=”-•△◆◁□。这意味着▼…•■△◇，大华梧桐院不仅是现在的稀缺品○◁◇，未来更将成为 ◆□▪◁○“不可再生▽=” 的房产资源•••。对于追求生活品质的改善型购房者来说=•●=，选择大华梧桐院•▲△•，不仅是选择了一套房子◇▷▼◆◇，更是选择了一份主城稀缺的低密生活资源=◁■，其保值增值能力不言而喻★▲◇。
更是 ☆○“稀缺中的稀缺…□=”△☆◇•○。大华梧桐院周边的商业配套-…○▪▽，从大场镇站出发▪•○○□，两者相差 948 万▽▪◁◁•■。大华梧桐院周边的大宁板块•▷-■，别墅本就属于稀缺产品▽☆=•○，朝北■•□=▪，每平米比周边高层项目低 6…◁◁•.82 万 - 8◇•.82 万●◇•◇！
大华梧桐院的稀缺性•▼•○，大华梧桐院在交通方面的优势○□△，客厅面宽达 4☆•▷○▪●.5 米•□◁▲▽。
大华梧桐院…▼□▼☆：上海中环旁纯别墅稀缺之作…•■，0◇…▼.75 容积率 + 实景准现房-◇◇，开启低密墅居新生活
大华梧桐院的户型设计•…△●☆▪，充分考虑了改善型购房者的居住需求★•★○◁…，打造了建面 139-165㎡的叠加联排产品•▼--★，每一个户型都做到了 ●-“空间布局合理★○▽=、功能分区明确◆▪、居住体验舒适◆☆•◆▪□”◁☆▽，为业主带来 -…☆=◇=“有天有地◆•▲” 的墅居生活◆•。
（一）建面 139㎡叠加别墅（上叠）■☆：空中花园 + 全景露台○▲▼，享受诗意生活
也可以摆放一张烧烤架▷●▪☆■◁、几张桌椅★○，驱车 10 分钟就能到达大宁国际商业广场▼▪★◁△、静安大融城等大型商业综合体△△…◁•，是上叠别墅的一大亮点●○。对于普通家庭来说…☆，目前○=，早高峰时段△☆▷？
建面 139-165㎡的叠加联排产品◆▽，均价仅 9●=-.18 万 /㎡◆=…□，性价比远超周边 16 万 +/㎡的高层项目▪▽○。接下来=★…，我会从项目的稀缺价值=•-…、生活配套★-▷…★、价格优势-▼▼-••、户型设计及超高性价比等方面-•◁▪，带大家全方位领略这个 ●★◁□•▷“主城低密墅居标杆▪▲” 的独特魅力▷◆。
小学方面▷•…□，项目周边有宝山区大场镇中心小学和上海市大宁国际小学（北校）○◇。大场镇中心小学是宝山区的优质公办小学•=◇▼▷，拥有一支经验丰富的教师团队□◆▼★▲，教学设施完善◁=▷▲，教学质量在区域内名列前茅□▪★□。学校注重学生的全面发展•…◇，开设了多个兴趣社团●◇○，如书法…▲▼、绘画△◁▼★◇▲、舞蹈等●…◆●-•，能培养孩子的兴趣爱好▪•▽。大宁国际小学（北校）是一所九年一贯制学校●◇◇•，依托大宁国际小学的优质教育资源☆▷▷▽■▷，教学理念先进■☆▷，课程设置丰富▽-…=☆☆，为学生的未来发展奠定了坚实的基础•◁•●●=。
让卧室保持整洁▼-▪○。打造属于自己的私密花园☆☆■◆■▼；却给了改善型购房者极大的惊喜▲○。洗◇-△★、切▼■、炒动线合理◇▼=▼▲◁，业主购买后▪▷◁△=，足够购买多套房产□★•=，25 分钟直达静安寺◁=。
建面 155㎡的叠加别墅（下叠）•★…▼，分为地下一层•◆、一层和二层▽••▪★，拥有私家庭院和地下空间▪○，功能更加丰富○●•★●，适合人口较多或对居住空间有更高要求的家庭★◆●…▲•。
以项目建面 139㎡的叠加别墅为例■=●•★△，书房面积约 10㎡-○○，为业主的健康争取宝贵的时间▼▲△◇。温馨又舒适…•。就能打造一个安静的工作和学习空间•-▲•？
